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第804章 林尘怒了运作4爆（第1页）

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……

这时候心态很重要。很感谢出来的时候造访我们的老师，他说--研究表明，美国人平均要换5次工作才知道自己喜欢喝适合干什么。有了他的鼓励，我也不会担心找不到专业工作怎么办，因为我还不知道我喜欢和适合干什么。所以刚来的前半年，我们都是以适应和扩大朋友圈为中心，每天到外面走走，认识朋友和别人交流，通过认识世界来来找到自己的定位。

这些考察让我们发现了一些很有趣的的文化现象，当然老移民深谙其中之道，但对我们这些新移民来说还是很新奇的，和目前传统的中国人想法大相径庭。

于是乎我开始留意各种小生意和小投资。看看这里面有没有可以让我立足的地方。

物业管理，在这里叫做on-日ght.顾名思义，就是在一个小区里管理的工作。各位可以想象，国内小区里面管理什么，基本这里就是管理什么了。当然区别还是大大的有的。

西方物管和中国物管的区别：

1中国物管的客户是开发商，顾客是业主;西方物管的客户是业主，顾客是租客。

2中国物管要负责保安巡逻、收物业费;西方物管没有这样的责任。治安很好一般有事各自找警察，物业费由另外的专门的公司负责收取，这个可以另文讨论

所以在澳洲做物管其实很简单，把小区的卫生搞好，园林保持好，设施维护好，搞定!当然还要把业主恭维好，把租客敏感词被屏蔽好：

现在细说一下昆洲物管的特别之处。首先回答一下之前有朋友提出的问题，对的，物管在全世界都很普遍，但是昆洲的物管是独一无二的。特别之处在于：

1昆洲物管可以个人或者家庭的名义担当;

2昆洲小区多数规定物管人员必须在小区里面居住;

3昆洲物管的合同期可以长达25年。

这个特别之处就给我们这些新移民打开了方便之门：

1个人可以干也就是门槛不高;

2必须是在小区住那就限制了大公司的垄断;澳洲人力价格很高众所周知，没有多少雇员愿意到工作的地点居住;

3长年限的合同使得银行可以介入贷款而大幅降低了介入的成本。

在昆洲做物管有什么好处呢：

1技术门槛不高，培训领证后即可上岗;

2资金门槛不太高，卖掉中国的房子基本上就可贷款买了;

3收入合理，资金毛回报率在25~45%税前，换句话说，投入越大，收入越高

他知道风从哪个方向来。

4收入稳定，银行愿意仅仅用生意抵押的方式就可以给贷款70%，亏损的风险极低。

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